Zoek binnen het forum
Vraag: Woning vergroten naar >750 m3
Naam: Ad (datum: 04-06-2013 11:36)
Onze garage staat 3.5 meter naast/achter onze woning vandaan. Beiden zijn door een later gebouwde hal aan elkaar gekoppeld. Bouwplannen om de woning te vergroten stuiten op het probleem dat de garage nu meetelt en de inhoud van het totaal groter wordt dan de toegestane 750 m3.
De woning is vrijstaand in buitengebied.
Ik ben op zoek naar de mogelijkheden die kunnen leiden tot ontheffing.
Een van de mogelijkheden lijkt te steken in een gevonden jurisprudentie:
http://www.wabojurisprudentie.nl/?p=926
Anders dan in deze casus is bij ons de vergunningsvrije bedrijfsactiviteit (aan huis gebonden beroep) plaatsvindt in een duidelijk ondergeschikt bijgebouw.
Is mijn veronderstelling juist dat een deel van het bijgebouw vanwege de functie buiten beschouwing dient te worden gelaten?
-
Verder wordt namens de gemeente gesproken over een vereiste minimale afstand tussen garage/aanbouw en woning om de bijgebouwen buiten beschouwing te mogen laten. Zowel in het bestemmingsplan als landelijke richtlijnen heb ik niets van een dergelijke eis teruggevonden.
Waar kan deze ambtenaar die maar van 2 meter vandaan hebben gehaald?
Met vriendelijke groet,
Ad
Reageer
Naam: Ad (datum: 04-06-2013 11:36)
Onze garage staat 3.5 meter naast/achter onze woning vandaan. Beiden zijn door een later gebouwde hal aan elkaar gekoppeld. Bouwplannen om de woning te vergroten stuiten op het probleem dat de garage nu meetelt en de inhoud van het totaal groter wordt dan de toegestane 750 m3.
De woning is vrijstaand in buitengebied.
Ik ben op zoek naar de mogelijkheden die kunnen leiden tot ontheffing.
Een van de mogelijkheden lijkt te steken in een gevonden jurisprudentie:
http://www.wabojurisprudentie.nl/?p=926
Anders dan in deze casus is bij ons de vergunningsvrije bedrijfsactiviteit (aan huis gebonden beroep) plaatsvindt in een duidelijk ondergeschikt bijgebouw.
Is mijn veronderstelling juist dat een deel van het bijgebouw vanwege de functie buiten beschouwing dient te worden gelaten?
-
Verder wordt namens de gemeente gesproken over een vereiste minimale afstand tussen garage/aanbouw en woning om de bijgebouwen buiten beschouwing te mogen laten. Zowel in het bestemmingsplan als landelijke richtlijnen heb ik niets van een dergelijke eis teruggevonden.
Waar kan deze ambtenaar die maar van 2 meter vandaan hebben gehaald?
Met vriendelijke groet,
Ad
Reageer
Re: Woning vergroten naar >750 m3
Naam: Tim (datum: 04-06-2013 22:09)
Dit hangt af van de voorschriften van het bestemmingsplan (meestal artikel 1, begripsbepalingen).
Indien de tussenliggende hal er niet zou zijn, dan zou de garage niet bij de 750 m3 worden geteld? Leg dat voor aan de verantwoordelijk wethouder. Misschien kun je zelfs in theorie de hal vergunningsvrij dan weer terugbouwen ...
Naam: Tim (datum: 04-06-2013 22:09)
Dit hangt af van de voorschriften van het bestemmingsplan (meestal artikel 1, begripsbepalingen).
Indien de tussenliggende hal er niet zou zijn, dan zou de garage niet bij de 750 m3 worden geteld? Leg dat voor aan de verantwoordelijk wethouder. Misschien kun je zelfs in theorie de hal vergunningsvrij dan weer terugbouwen ...
Re: Woning vergroten naar >750 m3
Naam: Ad (datum: 04-06-2013 23:55)
Hallo Tim,
Bedankt voor je response. Aan dat idee had ik nog niet gedacht. In het uiterste geval zal ik die optie eens nalopen. Uiteraard probeer ik eerst of het op de huidige manier valt op te lossen. Ons tussengebouw eerst afbreken en daarna terugbouwen omwille van een beleidsregeltje is toch eigenlijk te absurd voor woorden.
Overigens: die vereiste twee meter afstand heb ik inmiddels gevonden in een tabel. Op dit moment wacht ik even af of de vergunning alsnog kan worden verstrekt op basis van gedefinieerde bedrijfsruimte in het bijgebouw.
Nogmaals dank en met vriendelijke groet,
Ad.
Reageer
Naam: Ad (datum: 04-06-2013 23:55)
Hallo Tim,
Bedankt voor je response. Aan dat idee had ik nog niet gedacht. In het uiterste geval zal ik die optie eens nalopen. Uiteraard probeer ik eerst of het op de huidige manier valt op te lossen. Ons tussengebouw eerst afbreken en daarna terugbouwen omwille van een beleidsregeltje is toch eigenlijk te absurd voor woorden.
Overigens: die vereiste twee meter afstand heb ik inmiddels gevonden in een tabel. Op dit moment wacht ik even af of de vergunning alsnog kan worden verstrekt op basis van gedefinieerde bedrijfsruimte in het bijgebouw.
Nogmaals dank en met vriendelijke groet,
Ad.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)